二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別

1、兩個在房子的產權年齡上不一樣，一個是滿五年，另一個是滿兩年。

2、享受的免稅政策不一樣，滿足五年的房子，房主可以不用交房子個稅和營業(yè)稅的，滿足兩年的房子，房主是享受不需要交納個人所得稅和增值稅。如果房子不滿足兩年的都要交納這些稅收。

滿二滿五是如何界定的?

1、商品房。商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產)的房產。如果房子為夫妻更名(包括離婚析產)的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房。針對房改房有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算住房滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的房產。贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算住房是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、繼承所得房產。繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

買二手房需要哪些費用?

1、房款大頭的莫過于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設施等因素影響，需要建議多做比對，需要綜合考慮，挑選出心目中合適的購房目標。基于稅費中絕大部分費用是根據房款總額、住房面積計算的，所以在開始挑選時就要將這些因素考慮進去。

2、貸款月息雖然不是在開始的時候就要交上，是分攤到每個月交的。但是對很多朋友來說，如果每個月交的利息比較多的話，開始的時候留一點錢出來，可以負擔幾個月的利息，給自己一個緩沖，不要搞得太緊張。萬一剛開始幾個月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點要切記計劃好。

3、稅二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增長及附加。

4、中介費現(xiàn)在中介費差不多在2%左右，小一點的中介1%～2%，有名一點的可能要2.5%～2.7%。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間。

5、其他費用擔保費、評估費、產權登記費、抵押登記費、交費手續(xù)費等費用，這部分費用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計劃不周捉襟見肘就不好了。