分期的房子能不可抵押

分期的房子能抵押，不過(guò)由于還在分期的房子已經(jīng)抵押給銀行了，所以貸款人只可以去申請(qǐng)二次貸款，申請(qǐng)二次貸款的時(shí)候，需要抵押的房子還有再貸款的空間，限制較多，房子應(yīng)該滿足以下條件：

1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3、住房是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

4、住房抵押登記已辦妥，且銀行是住房的抵押權(quán)人;

5、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

住房抵押貸款的要求是怎樣的

1、借款人年齡與貸款年限之和不得高于60周歲，個(gè)人消費(fèi)額度貸款的對(duì)象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無(wú)不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。

2、抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。

3、貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)會(huì)根據(jù)住房的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮。

4、抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬(wàn)元。

5、抵押房產(chǎn)貸款額度最高不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。還款方式為等額本息。

6、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。

7、取款時(shí)，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。