在簽訂住房交易合同之前 該不該交定金？

在大多數(shù)時候，未履行合同前，購房者都比較反感先交定金這樣的方式，覺得中介方在逼迫自己，也會覺得存在資金風(fēng)險，事實上真的是如此嗎？下面小編就來說說簽訂住房交易合同前是否有必要交定金這個問題。

一、定金具有法律效力

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20％。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

或許您覺得上面的解釋看不懂，那小編就用通俗一點的語言來說，那就是：定金是雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。不過需注意的是，定金需要確定寫為“定金”而非“訂金”，定金條款是具有法律效力的，理應(yīng)注意。

二、簽訂住房交易合同前該不該交定金？

就定金的存在而言，其實它的好處就是在于其有約束力，假設(shè)雙方有一方終止合同，都視其違約。

比如，假設(shè)您看中一套二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣家優(yōu)先談判的機會，如果雙方談成了，那么定金就可變定金，當(dāng)然了，如果沒談成的話，那么定金也可退回。

因此，在簽訂住房交易合同前可以交定金。不過購房者在交定金前，應(yīng)該注意了解住房和賣房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或售房者出示真實有效的房產(chǎn)證、身份證及授權(quán)委托書等證件。

另外，看到委托書后，在交付定金時也應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。只有購房者您多謹(jǐn)慎細(xì)心，才能避免陷入定金糾紛。

三、繳納定金有何風(fēng)險？

一般而言，如果是大額定金的支付，是有很大的風(fēng)險，比如，如果賣方住房被突然查封，或者房主跑路，您的定金就很有可能會無法追回。因此在實際支付時，定金不可高于房款的20％。

還有，在大額定金在條件允許的情況下，您其實是可以做資金監(jiān)管，或通過簽署協(xié)議的方式的，這樣一來可約束賣方行為，避免自己蒙受財產(chǎn)。

綜上所述，簽署合同前交的定金是為了約束雙方，并沒有偏袒哪一方。因此，我們可視自身情況去決定，交了就必須承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和交易過程當(dāng)中的不可控因素，了解定金的性質(zhì)才能多方面的考慮，將風(fēng)險控制在承受范圍內(nèi)，這也是很有必要的。