房子出租收到租金怎么開票

房子出租收到租金后可以去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。開發(fā)票需要的租金包括住房戶主身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件(如有房產(chǎn)證多個人名，需要所有人的身份證復(fù)印件)租賃合同，有雙方簽名租客身份證復(fù)印件。

住房租賃稅費

1、公司納稅人(單位)住房出租繳納稅款分以下兩種情況。

公司納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納;印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納;公司所得稅：年終匯算清繳。

2、公司納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款跟公司運用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4%計算不一樣。

3、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款和公司運用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有個人所得稅不一樣：

個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%;

個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款跟公司運用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4%計算不一樣和個人所得稅跟個人非住宅一樣，其中免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。