房貸放款前需要還款嗎

房貸放款前是不需要還款的。一般情況下，房貸還款是放款之后的次月開始的，不過大家也要注意，有時(shí)若放款日距下個(gè)月的首個(gè)還款日時(shí)間較短，那可能會(huì)直接延后至下下個(gè)月一起還款。

比如房貸放款日是在本月27號(hào)，而還款日是在每月3號(hào)，下個(gè)月的3號(hào)是首個(gè)還款日，因本月27號(hào)到下月3號(hào)只有短短幾天時(shí)間，所以該期間應(yīng)還款項(xiàng)就直接順延到下下個(gè)月的3號(hào)一起還款了(具體如何規(guī)定以經(jīng)辦分行為準(zhǔn)，客戶可打電話咨詢銀行客服，或者查詢簽訂的貸款合同上的條款)。

通常在還款日前幾天銀行也會(huì)發(fā)送信息提醒客戶還款，而客戶因?yàn)榻壎ㄓ羞€款銀行卡，與銀行簽訂了自動(dòng)還款協(xié)議，所以只要保證還款銀行卡里資金充足且賬戶狀態(tài)正常就行了，屆時(shí)到了應(yīng)還款日銀行系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)從卡里扣除相應(yīng)金額用作還款。

房貸放款前不可做的事情

1、更換新工作

二代征信會(huì)顯示借款人的工作信息，要是換了新工作，工作時(shí)間不到3個(gè)月的，會(huì)被認(rèn)為穩(wěn)定性不強(qiáng)，連試用期都不知道能不可通過，要是被PASS掉，沒有了工作收入，放款了那什么錢來還貸呢?

2、申請(qǐng)大額信貸

一家國有大銀行的信貸人員表示，該行出于風(fēng)控方面的考慮，會(huì)審慎把握信貸質(zhì)量。如有其他貸款會(huì)影響房貸的審批額度，有可能造成無法通過審批，因?yàn)橐话沣y行對(duì)還款能力的要求是月收入大于房貸月供的兩倍。同時(shí)，監(jiān)管政策明確禁止首付貸，房貸正式發(fā)放前的其他貸款存在首付貸的嫌疑，對(duì)于這類情況銀行會(huì)按政策要求嚴(yán)格審查，避免客戶申請(qǐng)消費(fèi)貸款用于購房。

3、動(dòng)用公積金

有不少朋友在申請(qǐng)房貸時(shí)，辦的是公積金貸款，對(duì)公積金賬戶的余額有規(guī)定，像有的要求公積金賬戶必須有2個(gè)月的月供額，首月從賬戶里扣錢還款，要是還沒放款就把公積金提空了，到時(shí)候貸款放貸后無處扣款，這就很麻煩了。

4、為他人進(jìn)行擔(dān)保

給別人做擔(dān)保，尤其是做的連帶擔(dān)保，則對(duì)方的債務(wù)就會(huì)在擔(dān)保人的信報(bào)上顯示，并且看成是擔(dān)保人的隱形負(fù)債，銀行放款前查征信，看到負(fù)債增加了，收入又沒提升，就會(huì)謹(jǐn)慎放款，甚至拒絕放款都有可能。