安置房可以買賣嗎？安置房申請條件是什么？

前不久朋友家鄉(xiāng)老屋子被迫拆遷，朋友家里分到了地產(chǎn)商分給的安置房，由于常年在外地，朋友也不知道安置房是否可以買賣？并且朋友一直打算在外地買房，所以近來托我去當(dāng)?shù)刈稍冴P(guān)于安置房的相關(guān)信息，下面就咨詢信息作為分享。

安置房可以買賣嗎？

安置房也是看國家相關(guān)規(guī)定的，國家認可的并有房產(chǎn)證的安置房，有了房產(chǎn)證，肯定可以在房管局進行買賣；如果沒有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)了，無法進行買賣的。

現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定５年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保證的。

尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，住房屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。

不過，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房也可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

比如，因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就只能主張債權(quán)了。

還有，在購房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請法院查封。

安置房申請條件

１、申請人、共同申請人均具有當(dāng)?shù)貞艨凇?/p>

２、申請人按規(guī)定參加當(dāng)?shù)厣鐣ｋU（養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，下同）累計繳費５年以上，或者經(jīng)認定為人才且按規(guī)定參加當(dāng)?shù)厣鐣ｋU累計繳費３年以上。

３、申請人、共同申請人在當(dāng)?shù)匚聪硎苓^購房優(yōu)惠政策、在當(dāng)?shù)匚磽碛腥魏涡问阶杂凶》俊⒃谏暾埵芾砣罩?年內(nèi)未在當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)讓過自有住房。

４、申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。

５、此外，年滿35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的，可以個人名義提出輪候申請。

以上就是近來咨詢關(guān)于安置房的相關(guān)內(nèi)容，具體還應(yīng)該以當(dāng)?shù)氐姆抗芫謼l例為例，畢竟每個地方政府還有開發(fā)商的力度都不一樣，希望分享為您帶來幫助。