買二手房產(chǎn)權(quán)怎么算

二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到土地的那一天開始算起，并不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。二手房產(chǎn)權(quán)年限=土地年限-開發(fā)商建造銷售住房使用年限-新房業(yè)主使用年限。

查二手房的產(chǎn)權(quán)年限有四種方式，一是可以通過查看不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證，上面約定了住房信息;二是登錄房管局官網(wǎng)查詢住房登記信息;三是登錄當(dāng)?shù)匾?guī)劃局或者國土局官網(wǎng)查詢相關(guān)土地信息，獲得土地證有效年限;四是向原房主或者物業(yè)打聽房子大概的開發(fā)建造時間。

二手房房齡的重要性

1、價值增長空間小：一般情況下，購房者在買的時候最關(guān)注的問題之一就是房齡了，尤其是二手房的房齡，房齡對住房價值的影響主要體現(xiàn)在價值增長空間，市中心的老房子雖然有著地段的優(yōu)勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。更重要的是，老房子會逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好。隨著老房子的價格逐漸走高，建筑的逐漸折舊，社區(qū)環(huán)境的惡化，出售變現(xiàn)反而可能存在一定的難題。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加：二手房的房齡跟住房的使用年限也有著密不可分的關(guān)系，我們都知道，目前國有土地面上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的運(yùn)行時間也就越長，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的住房維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實際購房成本也就無形的增高了。

3、貸款難：如果想要購買的二手房住房太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)住房的評估結(jié)果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

老舊的二手房住房的土地使用年限會縮短很多，因為這個因素，會嚴(yán)重影響二手房住房的評估價格，如果你看重的房子土地使用年限已經(jīng)高于30年，那么獲得銀行貸款的難度會變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

4、或存在安全隱患：住房的安全性是我們首要考慮的因素，畢竟我們買了房子首先要保證我們自己的安全，房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內(nèi)到位都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。