文章摘要: 僅僅是二手房掛牌出售的話需要的資料還是非常少的,一般都只要二手房的估價(jià)與二手房的產(chǎn)權(quán)證明這兩者就好了。畢竟掛牌不同于交易,掛牌只是將你的二手房擺在某個(gè)平臺(tái)上出售罷了。甚至說(shuō)有的二手房中介網(wǎng)站只需要二手房的估價(jià)就可以掛牌了。二手房掛牌交易過(guò)程
僅僅是二手房掛牌出售的話需要的資料還是非常少的,一般都只要二手房的估價(jià)與二手房的產(chǎn)權(quán)證明這兩者就好了。畢竟掛牌不同于交易,掛牌只是將你的二手房擺在某個(gè)平臺(tái)上出售罷了。甚至說(shuō)有的二手房中介網(wǎng)站只需要二手房的估價(jià)就可以掛牌了。
1、首先賣方需要到交易中心備案,可以自己去或者讓中介去,證件一定要齊全;
2、交易中心會(huì)發(fā)布掛牌憑證,有效時(shí)間為兩個(gè)月,只能掛三家中介,不可以掛太多。
3、憑掛牌開(kāi)通賬戶,辦理資金管理,買家可以貸款銀行有十家。首付款可以讓賣家辦理抵押貸款,剩下的款項(xiàng)由買家拿到新的房產(chǎn)證再給賣家。
4、 如果兩個(gè)月之后沒(méi)有賣出去,或者想調(diào)整價(jià)格,需要進(jìn)行重新申請(qǐng),才能繼續(xù)掛牌。
1、挑選正規(guī)中介
這個(gè)非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié),如果選不好中介,可能會(huì)影響你的房子永久無(wú)法出售,或者是賣不出一個(gè)好價(jià)錢,甚至嚴(yán)重的還會(huì)出現(xiàn)法中介卷款逃跑的情況。所以,為了避免這樣的情況出現(xiàn),你一定要挑選一個(gè)正規(guī)的品牌中介,并且要注意核實(shí)該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件,也可以向周邊人打聽(tīng)該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。
2、查詢住房均價(jià)
在委托時(shí),一定要記得和中介商議售價(jià)的問(wèn)題,如果說(shuō)你不懂得房子的均價(jià),中介極有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià),然后將你的房子高價(jià)賣出,從中賺取差價(jià)。因此在給住房定價(jià)之前,你一定要對(duì)住房均價(jià)做好事先調(diào)查,做到心中有數(shù)。
3、委托的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)
一般來(lái)講,委托時(shí)間不要太長(zhǎng),否則容易讓一些黑心中介鉆了空子,從而利用這段時(shí)間為自己謀取利益,比如拿著購(gòu)房者支付的房款進(jìn)行投入。所以在簽訂委托合同時(shí),盡量選取適當(dāng)?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)委托授權(quán),如果委托時(shí)間不夠還可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行委托。
4、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)
在約定時(shí),對(duì)于各個(gè)方面都要和中介說(shuō)清楚,比方說(shuō)中介費(fèi)的數(shù)額、支付方式以及支付時(shí)間等等,同時(shí)不可只是口頭允諾,必須落實(shí)到書(shū)面上,在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前,你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以免白白花了冤枉錢。
二手房掛牌需要什么資料
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