婚前買的安居房出售要交哪些稅？在哪里交稅

熟悉咱們安居房的朋友都知道，這是一種政策性住房，主要是國家或者是地方集資修建的，主要針對低收入群體的一種住房，它主要依靠政策補貼，是一種非盈利性質(zhì)的住房，因此，安居房的購買一般價格是比較低廉的。那么婚前買的安居房出售要交哪些稅?在哪里交稅?在了解這個問題之前，咱們不妨先了解一下，安居房是否是可以出售的。

一、婚前買的安居房出售要交哪些稅?

1、什么是安居房?

安居房是國家為了滿足居民的基本住房條件而興建的一類住房，被稱之為安居工程。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

2、目前，安居房的出售對象是誰?

安居房主要是以社會中的中中低收人家庭以及無房、危房戶和住房困難戶為主要的銷售對象，它的價格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)并不是完全產(chǎn)權(quán)，住房不可直接進人房地產(chǎn)市場交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買賣的。

3、安居房能上市交易嗎?

安居房是可以進行出售的，但凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房的特定房產(chǎn)證的業(yè)主或者業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場商品房房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進入市場交易。

4、安居房出售的稅費主要包括買房人和賣房人兩種：

買房人具體需要繳納的費用：

1、 契稅的收費標準是房款的1.5% (具體的繳納標準需要以面積為準來進行計算，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費的收費標準是每平方米3元

3、 測繪費的收費標準存在不同的情況，根據(jù)各地區(qū)的情況而定

4、 權(quán)屬登記費及取證費一般在200元之內(nèi)，不過具體收費根據(jù)當?shù)厍闆r而定。

賣房人具體需要繳納的費用：

1、 交易費的收費標準是3元/平方米

2、 營業(yè)稅的收費標準是差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5

3、 個人所得稅的收費標準是房產(chǎn)交易盈利部分的20%，或者是收取房款的1(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二、婚前買的安居房出售在哪里交稅?

不管是婚前買的安居房還是商品房買賣所涉及的稅費，關(guān)于稅費的交納都是比較方便的，直接在住房所在地的房管進行繳納即可。

婚前買的安居房出售要交哪些稅?在哪里交稅?事實上，不管是安居房的出售還是咱們普通商品房的出售，其涉及到的稅費種類都是差不多的，只不過安居房的出售在本身就有一定的條件作為限制。