網(wǎng)簽備案過(guò)的房子產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)

網(wǎng)簽備案過(guò)的房子產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因?yàn)榫W(wǎng)簽備案只是將購(gòu)房合同進(jìn)行備案，目的是避免開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，這個(gè)過(guò)程不可直接取代過(guò)戶(hù)。購(gòu)房者要注意，任何情況都不可取代過(guò)戶(hù)，只有在確實(shí)拿到房產(chǎn)證之后，房子才是真正屬于自己名下的財(cái)產(chǎn)。

房子網(wǎng)簽后多久備案

1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開(kāi)發(fā)商向核心送來(lái)的時(shí)間不固定，辦理日期也各有不同。

2.開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶(hù)的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買(mǎi)賣(mài)合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。

網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

1.網(wǎng)簽和備案區(qū)別就在于網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷(xiāo)售住房，避免開(kāi)發(fā)公司捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

2.而網(wǎng)簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

3.該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

4.兩者的共同作用是 ，避免一房多買(mǎi)，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。