買房子都要網(wǎng)簽啦 你卻都不知道什么是網(wǎng)簽

我們都知道，在二手房交易中有個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)——“網(wǎng)簽”。買過房的人肯定都經(jīng)歷過，沒買過房的人也可能聽說過。今天我們就來說說這個(gè)網(wǎng)簽到底是什么？

一、什么是網(wǎng)簽

買賣交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，這個(gè)過程就是網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

二、網(wǎng)簽辦理流程

1.買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。

2.申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將及時(shí)對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息

3.備案結(jié)束后，開發(fā)公司要及時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

三、注意事項(xiàng)有哪些？

1.網(wǎng)簽合同

網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐項(xiàng)填寫。

2.住房信息

包括產(chǎn)權(quán)信息和基本建筑信息，包括住房產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)，住房性質(zhì)，住房抵押情況，住房租賃情況等五方面內(nèi)容，還有住房位置，樓層，建筑年代等。

3.付款信息

包括住房價(jià)格，付款方式，貸款約定，此外還包括交易方式，此項(xiàng)一般都是委托中介完成交易。

4.雙方承諾

違約責(zé)任分為交房和付款兩種，出賣方需對住房產(chǎn)權(quán)等作出承諾，并對自身承諾承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購房者也需申明對住房具體情況充分了解，自愿購買。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

5.一房兩賣

二手房經(jīng)常存在一房兩賣的情況，為了避免這種情況出現(xiàn)，有必要針對一房兩賣作出約定。

6.交付日期

約定好住房交付日期和交付日期到來前必須完成哪些手續(xù)。

四、網(wǎng)簽有什么重要作用

從買方的角度來看，網(wǎng)簽非常重要，能保證房子不被一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。遇到房價(jià)上漲賣方毀約的目的無非是想漲價(jià)，威脅的手段就是你不同意漲價(jià)我就賣給別人!如果沒進(jìn)行網(wǎng)簽，賣方確實(shí)可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)，這時(shí)再想要房就難了。

辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的。而不進(jìn)行網(wǎng)簽是沒法過戶的。

這下明白了吧？進(jìn)行網(wǎng)簽后，賣方即使毀約也不可順利把房子過戶給第三方。賣家毀約，大家可以慢慢玩。商議不成，買方可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過戶，不用擔(dān)心這段期間房子被再賣給其他人。所以說網(wǎng)簽就象保護(hù)購房者的金鐘罩。