賣房子怎么定價格

1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）

開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不可忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響最終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。

2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）

這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關指標(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設計等)，與周邊相關物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

如何快速的賣掉自己的房子?

想快速的賣掉自己的房子，可以從下面3個方面入手。

1、價格不可過高

不知道你有沒有這樣的觀念，就是覺得自己的房子不論是哪個方面，都要比其他人的房子要好，因此就會房子價格定的很高。

那么怎么樣才能確保價格不會過高呢?

比如說小區(qū)房子的均價是10000元/平，但是考慮到裝修、樓層、實際出售周期等因素，我認為上浮最多達到15%，也就是說最高定到11500元/平。

還有一點就是，即便是你把價格定得比別人要高，但是一旦長時間賣不出去的話，那么這樣對于你自己來說，其實損失更大。

2、看房要方便

其實大部分購房者看房都有一個習慣，就是會首先去看那些方便看的房子，從另一個方面來說，方不方便看房也能體現(xiàn)房主出售的意愿度。

一般情況下，方便看的房子的出售周期至少要比不方便看的房子少30%，如果說方便看房的出售周期是1年，那么不方便看房的出售周期就是1年+3.6個月。

所以說想快速把房子賣掉，如果房子是空置的，那么可以安排一個人專門負責開門，如果房子是有人住的話，那就更方便了。

3、“宣傳途徑”要多

我這里所說的“宣傳途徑”可以分成2種，第一種就是可以通過中介賣房，畢竟中介手上有大量的買房資源，第二種就是可以適當?shù)慕o成交中介一些獎勵，從而起到一定的激勵作用。

大部分情況下，通過中介賣房的速度的確要比自己賣房要快一些，但是你也要知道，中介手上往往都有大量的房源，那么怎么樣才能讓更多的中介帶看你的房子呢?給出適當?shù)莫剟罹褪且粋€很好的方法。

除此之外，還有一點也要注意：房子最好不要帶租約。

其實現(xiàn)在很多賣房者都喜歡這樣做，就是一邊賣房一邊出租，這樣做雖然可以將房子的作用最大化，但是你也要知道，根據(jù)相關規(guī)定：租客是具有優(yōu)先購買權利的。

也就是說你想賣房子，首先就需要租客主動放棄購買權利，并且簽訂相關的承諾書才行。

因此，建議如果你挑選要賣房子，最好就不要再對外出租了，甚至還會影響到對外出租，因為很多租客都不愿意配合看房。