房貸斷供有什么后果

房貸斷供的后果

1、損失首付款

無論因為什么原因，一旦出現(xiàn)房貸斷供，那么所交的首付款可能會白交。在這個高房價時代，買房都是需要支付首付的，少則幾十萬，多則上百萬，如果挑選了斷供，那么首付款很難收回來了，這樣對于購房者來說損失是很大的。

2、各項費用白交

買房可能需要支付傭金，還有其他的稅費，甚至還有裝修費用等等，如果斷供，那么這些支出也只能跟著打了水漂。

3、銀行罰息

當(dāng)貸款者不還房貸時，銀行首先會對貸款者進(jìn)行罰息，如果貸款者在接到銀行通知后，按時補(bǔ)交房貸與罰息，那么問題還不大，但如果在銀行多次催促之后，貸款者仍拒不還貸，那么銀行就會向法院申請收回你的房子。

4、進(jìn)入征信黑名單

一般如果多次逾期不還信用卡，就會進(jìn)入征信黑名單。跟信用卡逾期還款相比，不還房貸的后果可是更加嚴(yán)重，如果不還房貸，那么必然會進(jìn)入征信黑名單，屆時你的一切貸款行為將會受阻。

5、房子被收回、被拍賣

如果出現(xiàn)了房貸斷供現(xiàn)象，那么房子將會被收回，當(dāng)然最后的結(jié)果就是房子被銀行申請拍賣，用拍賣所得的抵押，但是在拍賣之前還要走法院的申訴，申訴成功之后才可以拍賣，而銀行所需要的律師費，訴訟費都是需要購房者來出的。還有就是倒欠銀行的錢。也許你覺得買房子被拍賣了這不就解決了，但是不要想的那么簡單，因為要知道如果拍賣所得不足的抵押銀行貸款，那么欠下的房貸還是要繼續(xù)還的，所以那時候不僅房子沒有了，甚至還欠著銀行的錢。

6、影響個人聲譽(yù)及家庭關(guān)系

如果購房者連續(xù)幾個月逾期未繳納月供，銀行的工作人員可能會采取直接上門或是到其所在單位拜訪的方式來進(jìn)行催討房款。鄰居或同事將會看到，會影響個人聲譽(yù)，這樣也容易產(chǎn)生家庭矛盾。

房貸斷供補(bǔ)救辦法

如果只是因為疏忽忘記還了，建議立即通過銀行網(wǎng)銀或手機(jī)銀行還款，一般能實時到賬，然后撥打電話到銀行，說明逾期還款原因。只要逾期時間不長，銀行一般不會上報征信。

若是因為資金問題斷繳了月供：

1、先向親朋好友借款：如果只是短期資金周轉(zhuǎn)困難無法按時還款的，可以先向親朋好友暫時挪用一點資金。然后，等你資金到位之后再將錢還給他們。

2、向銀行申請延期：通常銀行放貸，也會將斷供的情況考慮進(jìn)去。所以，若是資金出現(xiàn)了周轉(zhuǎn)困難，建議向銀行商議申請延期還款，銀行貸款主要考慮的是利息，不要認(rèn)為延期還款申請不下來，可以試一試的。

3、將住房轉(zhuǎn)按揭或出售：如果你的情況已經(jīng)到了不可再負(fù)擔(dān)房貸了，建議你把自己的房子轉(zhuǎn)出去。不過，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手里。所以，這個時候你只能挑選兩種方式將房子轉(zhuǎn)手了。一種是轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。第二種就是你先向接手人收取剩余的房貸來將房子贖回;然后，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購房者，并由購房者自行向銀行申請房貸。

4、由銀行拍賣房產(chǎn)：如果實在沒有辦法籌集到房款，建議請銀行將房子拿去拍賣，并用拍賣所得來抵償房貸。而且，這種辦法還有一點好處，就是如果住房的拍賣所得在抵掉銀行的房貸和罰息之后還有剩余，你就還能將剩余的錢拿回來。

5、再貸款：現(xiàn)在許多銀行已推出了“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一些。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，一時解決不了，“這種理財型房貸”也不失為一個應(yīng)急的辦法。