房產(chǎn)怎么做二次抵押

二次住房抵押貸款流程

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)，最好是正規(guī)靠譜的機(jī)構(gòu)，如銀行；

2、提交貸款申請(qǐng)，并準(zhǔn)備齊全貸款必備的資料，如身份證、抵押憑證等；

3、放款機(jī)構(gòu)審核、評(píng)估；

4、審核通過(guò)，確定二次抵押貸款的額度、還款周期、利率；

5、簽訂貸款合同，辦理抵押；

6、完成放款。

可辦理二次抵押的房子

辦理二次抵押貸款的房子必須是住房產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不高于20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。

住房二次抵押辦理的條件

1、用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房;

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人;

3、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度住房貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

辦理二次抵押貸款主要渠道

1、小部分商業(yè)銀行；

2、正規(guī)小額貸款公司或者擔(dān)保機(jī)構(gòu)；

二次抵押貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

辦理二次抵押貸款注意事項(xiàng)

1、貸款利率高：住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來(lái)計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的1%左右。

2、還款過(guò)程無(wú)商議過(guò)程：二次抵押貸款在還款過(guò)程當(dāng)中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過(guò)程當(dāng)中，一旦還款者不可還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣(mài)，而不會(huì)給抵押者商議的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。

3、申請(qǐng)貸款額度不高，二次住房抵押不僅門(mén)檻高，且申請(qǐng)到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得高于抵押物原值減去原貸款的額度。

4、現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多貸款機(jī)構(gòu)，在通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)及民間組織進(jìn)行二次貸款時(shí)，一定要注意考察清楚機(jī)構(gòu)的真實(shí)性，確保交易安全進(jìn)行，一定要避免個(gè)人財(cái)產(chǎn)受損的情況。