買二手毛坯房要注意什么

1、了解住房真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況

如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、用途。

2、住房是否有抵押情況

如果賣方是按揭購房，住房在出售住房時(shí)，銀行貸款沒有還清，即住房處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不可出售住房的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。

3、住房的查封狀況

有的賣方在住房處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂住房買賣合同，其目的就是將此住房趕快套現(xiàn)。對(duì)于購房者來說，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理住房過戶，最糟糕的結(jié)果是因住房被查封，有可能將來就被執(zhí)行，房主也找不到，最終房款也無法追回。

4、對(duì)住房基本狀況進(jìn)行審查

要了解住房基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。

買毛坯房的好處

1、裝修質(zhì)量可把關(guān)

購買毛坯房，在后期裝修材料的挑選、裝修設(shè)計(jì)和施工方面，業(yè)主自己可以參與進(jìn)來，質(zhì)量可以自己把關(guān)。因此，裝修質(zhì)量問題方面相對(duì)比較放心、有保證。

2、施工問題無法掩蓋

直接購買毛坯房，看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型、墻體、樓板、管道和防水，施工問題無法掩蓋。

3、戶型格局可以局部改造

由于購買的是毛坯房，只要在不影響住房的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的前提下，可以根據(jù)需求和喜好改造墻體，從而改造住房的布局風(fēng)格。比如改變某個(gè)臥室的大小，可以在臥室內(nèi)增設(shè)衣帽間，可以改變臥室或廚房的開門位置及大小，可以改變飄窗的樣式，可以根據(jù)喜好做各式各樣的吊頂和電視背景墻等。