杭州買房落戶后幾年可以賣房

在杭州所購買的住房在取得房產(chǎn)證兩年之后就可以進行買賣，對于非杭州市戶口人員所購買的住房在80平米以上的住房類型需要在三年之后才可以進行交易。出于對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，所購買的住房如果屬于全額付清，由當?shù)氐姆抗苤鞴懿块T確認之后，可以在當?shù)氐呐沙鏊暾堔k理戶口遷入，需要明確的是戶口遷入者以及實際居住者需要人戶一致并且擁有穩(wěn)定的生活來源。

所購買的住房在進行交易的過程當中，都會產(chǎn)生一定的契稅和個人所得稅，所以在進行買賣的過程當中，滿夠兩年以及五年的唯一住房成為了目前市場上最為緊俏的住房類型，特別是在二手市場來說，滿夠五年的住房可以減免契稅以及相關的個人所得稅，而且如果所購買的是拆遷安置房，也需要等到房產(chǎn)證5年之后才可以進行過戶交易。

杭州購房資格及限購規(guī)定

1、無房家庭認定標準

(1)已婚家庭：

①曾經(jīng)有房，2018年4月4日之前已經(jīng)過戶的，屬于無房家庭。

②2018年后轉讓交易住房的，無房滿3年，屬于無房家庭。

(2)單身：30周歲以上+杭州無房的，屬于無房家庭。

(3)離異：離異滿3年+限購區(qū)3年無房，屬于無房家庭。

(4)非限購區(qū)戶口：限購區(qū)無房+戶口地無房+限購區(qū)1年社保，屬于無房家庭。

2、外地戶口購房條件：

(1)新房：杭州無房，自購房之日起，前4年內(nèi)已在杭州限購區(qū)連續(xù)繳納4年社保。

(2)二手房：杭州無房，購房購房之日起，前1年內(nèi)已在杭州限購區(qū)連續(xù)繳納1年社保。

3、杭州戶口購房條件：

(1)杭州無房：落戶后社保連續(xù)繳納2年，可購第一套房。

(2)杭州已有第一套房：落戶滿5年，可購第二套房。

(3)已有2套及以上住房：不可購房。

(4)臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)，在杭州購房視為本市戶口居民家庭，但四縣市區(qū)戶口人口在杭州市區(qū)購房，除了檢驗杭州市區(qū)住房擁有情況外，還要檢驗其家庭成員戶口所在地的住房擁有情況。

(5)戶口由外地遷入臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)的居民家庭，自戶口遷入日起，滿5年，方可在杭州市限購區(qū)內(nèi)購房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

4、杭州住房限購政策：

(1)杭州限購區(qū)戶口：

①落戶未滿5年，自購房之日起，前2年內(nèi)已在杭州限購區(qū)連續(xù)繳納2年社保，限購1套住房。

②落戶已滿5年，無社保要求，單身限購1套，已婚限購2套住房。

(2)杭州分限購區(qū)戶口：

①落戶未滿5年的，落戶需滿2年，且在購房之日起，前2年內(nèi)已在杭州限購區(qū)連續(xù)繳納2年社保，限購1套住房。

②落戶滿5年的，五社保要求，單身限購1套，已婚限購2套住房。

(3) 非杭州戶口：自購房之日起，前4年內(nèi)已在杭州限購區(qū)連續(xù)繳納4年社保，限購1套住房。