買商鋪要注意什么問題

1、產(chǎn)證問題：商鋪的產(chǎn)證就如同我們自己的身份證一樣，在商鋪發(fā)生任意權(quán)屬糾紛時，產(chǎn)證可以起到關(guān)鍵的作用，同時也是投資人爭取權(quán)益的最重要的法律依據(jù)，無論是后續(xù)的轉(zhuǎn)賣還是出租，甚至是繼承，產(chǎn)證都是關(guān)鍵的一環(huán)，但在投資商鋪的過程里，卻有一些朋友掉進了“無法辦理產(chǎn)證”的陷阱之中。有些商鋪則是本身不滿足辦理產(chǎn)證的條件，如所謂的“分割式商鋪”等，部分商鋪花錢買到的僅僅是幾十年的“使用權(quán)”，而非商鋪產(chǎn)權(quán)，很多權(quán)益無法得到保障。

2、質(zhì)量問題：住房的質(zhì)量問題，不僅存在于商鋪中，這是商鋪、住宅等項目通通都會面臨的問題。對于商鋪頻頻出現(xiàn)的問題，建議大家在收房驗房時就盡量監(jiān)測完全，避免后續(xù)相關(guān)爭議。同樣，最好在一開始就挑選大品牌的開發(fā)商，這是常規(guī)也是最保險的操作。成功開發(fā)的案例在前，信譽作為參考，重要的是可以避免出現(xiàn)更多問題。

3、面積問題：對于普通的買房人而言，面積就是一個爭議較大的問題，因為套內(nèi)面積和建筑面積，往往存在一些差距，而在商鋪這樣的語境中，公攤面積往往只多不少，很多時候，面積成為爭議的核心。格子鋪的面積本就很小，而其中還有公攤面積，這就讓不少投資者傻了眼，公攤面積占50%，實際可使用的面積，只有巴掌大的一塊地，頂多只能放一個小柜臺，買家秀和賣家秀，相距甚遠......關(guān)于商鋪面積這個問題，購買者要注意信息不對稱、細節(jié)不了解就上車，往往就是“沖動投資”。對于低總價的“小商鋪”來說，分清楚建筑面積和套內(nèi)面積，尤為重要。

4、返租問題：售后返租這種騙局可以說是“臭名昭著”了，曾經(jīng)被傳得“神乎其神”，迷惑了大量商業(yè)地產(chǎn)類的散戶投資人，讓很多人吃盡了苦頭，成為一個最大的投資"暗坑"，它有好多名字，但是幾乎都是換湯不換藥，比如：售后回租、售后包租、售后回購等。在這里建議大家一定要警惕這種打著返租旗號的商鋪。

如何簽訂商鋪?

1、合同中明確約定公攤的面積。者在購買商鋪的同時，有必要讓開發(fā)商在中約定好當商鋪過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業(yè)物業(yè)中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至于陷入被動。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦時，開發(fā)商除了承擔的外還應(yīng)當承擔購房者的租金損失。

3、明確注意物業(yè)管理問題。相對于住宅而言，商用物業(yè)(尤其是商鋪)因經(jīng)營業(yè)態(tài)各異，物業(yè)的屬性呈現(xiàn)多樣性，因此商用物業(yè)(尤其是商鋪)單獨成立業(yè)主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發(fā)商簽定。

4、注意相鄰權(quán)的問題。在物業(yè)日常的經(jīng)營活動中，有關(guān)商鋪相鄰權(quán)的紛爭也時有發(fā)生。購房者在購置商鋪之前，應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。

5、明確約定商鋪的交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要。在簽訂商鋪時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。