什么是剛需住房

剛需是指“剛性需求”，指年輕人要在城市扎根立足，必須購(gòu)買(mǎi)的人生首套住房。剛需并不是質(zhì)量差，而是應(yīng)當(dāng)滿足各方面條件。由于剛需解決的是根本居住問(wèn)題，因此說(shuō)為了下降購(gòu)房門(mén)檻從而擴(kuò)大市場(chǎng)，不少樓盤(pán)都會(huì)挑選建立在位置較偏遠(yuǎn)的地方，而且對(duì)于住房的質(zhì)量也不注重。

剛需購(gòu)房注意事項(xiàng)

一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。

為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

二、對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。

很多剛需購(gòu)房者都會(huì)挑選買(mǎi)期房，而買(mǎi)期房最大的煩惱是購(gòu)買(mǎi)者挑選了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不可按時(shí)交房、或交房的住房質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者要挑選那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大房企，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。

三、購(gòu)房資金不可一次性投入。

有的開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付全款的購(gòu)房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對(duì)購(gòu)房者有不小的吸引力，如果是買(mǎi)現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買(mǎi)的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效;如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。

四、貸款約定要謹(jǐn)慎。

現(xiàn)在買(mǎi)房政策多變，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，二是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

五、教育配套不可忽視

剛需者尤其是新婚小夫妻買(mǎi)房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中挑選。