房產(chǎn)抵押貸款要注意什么？做住房抵押手續(xù)有哪些？

在我們身邊越來越多的人都在了解房產(chǎn)抵押，其實經(jīng)過房產(chǎn)抵押可以幫助人們環(huán)境經(jīng)濟拮據(jù)的狀況。生活中很多人都會遇到資金緊張的時候，所以大家一定要盡可能的利用自己的財產(chǎn)來將自己的困難度過，所以對于房產(chǎn)抵押的具體情況大家也都該把握好，所以今天就分析一下房產(chǎn)抵押貸款要注意什么？做住房抵押手續(xù)有哪些？

房產(chǎn)抵押貸款要注意什么

要謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司，要堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，不可重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》，在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。

一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款時要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內(nèi)，同時抵押房產(chǎn)貸款額度高不得高于抵押物評估價值的70％，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅高不高于抵押物評估價值的50％。在辦理貸款時候，通常執(zhí)行基準利率，有時會根據(jù)住房性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1－10年不等，低單筆貸款金額為30萬元。

做住房抵押手續(xù)有哪些

1、做住房抵押手續(xù)有申請抵押登記

辦理房地產(chǎn)抵押登記的步，那就是先向登記機關(guān)進行申請，這時申請人就需要填寫抵押登記申請書。

2、做住房抵押手續(xù)有受理申請

登記機關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規(guī)定，則不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、做住房抵押手續(xù)有進行審核

登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效，如果經(jīng)審核符合規(guī)定，則予以核準登記，并通知抵押當事人。

4、做住房抵押手續(xù)有進行登記

申請人的抵押登記被核準后，登記機關(guān)會在其房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

5、做住房抵押手續(xù)有收費發(fā)證

登記機關(guān)會將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、做住房抵押手續(xù)有立卷歸檔

登記機關(guān)會按規(guī)定建立土地和住房登記的檔案。

房產(chǎn)抵押貸款要注意什么？做住房抵押手續(xù)有哪些？通過上述的描述之后大家也都該了解到了房產(chǎn)抵押的具體問題，房產(chǎn)中的各種手續(xù)非常的復(fù)雜，大家在交易之前一定要了解清楚，這樣才可以更加好的確保房產(chǎn)的問題以及人們資金的問題得到良好的解決。