新房子辦房產(chǎn)證流程是什么

新房子房產(chǎn)證一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理后發(fā)給業(yè)主。基本流程包括：

1、初始登記;

2、填寫(xiě)《住房權(quán)登記申請(qǐng)表》;

3、拿測(cè)繪圖(表)。

4、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

5、交公共維修基金、契稅等。

6、提交申請(qǐng)材料。

7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。

新房子辦房產(chǎn)證詳細(xì)流程

1、初始登記：初始登記階段需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是確保開(kāi)發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi),將其住房產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén),由房管部門(mén)辦理初始登記(20~60日不等),購(gòu)房者可在入住來(lái)那個(gè)三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況,或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、填寫(xiě)《住房權(quán)登記申請(qǐng)表》：購(gòu)房者在確定初始等級(jí)結(jié)束后,主動(dòng)到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)結(jié)束后,讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者,部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格,您可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢,省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖(表)：住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息,測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù),必須攜帶。因此,購(gòu)房者必須到開(kāi)發(fā)商得住房面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。可以到開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。辦證所需要的文件多而雜,購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門(mén),明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

5、交公共維修基金、契稅等。公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,(部分城市的)購(gòu)房者也可以從銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意:無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響取得住房產(chǎn)權(quán)證。

6、提交申請(qǐng)材料。新房申辦產(chǎn)權(quán)證需要的材料主要有:

1)蓋章的申請(qǐng)表;

2)住房買賣合同;

3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);

4)測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;

5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

6)契稅完稅或減憑證;

7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

8)住房共有的提交共有協(xié)議;

9)銀行的提前還貸證明。

7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)房者攜帶管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用的時(shí)候,購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息,面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

購(gòu)房者如果在辦理住房產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候有疑惑，可以向開(kāi)發(fā)商或者當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢。