2025年買(mǎi)房契稅新規(guī)定是什么

本文圍繞買(mǎi)房契稅的主題，詳細(xì)闡述了不同住房類型及面積的契稅稅率、契稅繳納的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、繳納契稅時(shí)需注意的事項(xiàng)，包括了解契稅政策、享受優(yōu)惠政策、及時(shí)繳納、準(zhǔn)備材料、確認(rèn)繳納金額及關(guān)注政策變化等。

1、家庭唯一住房：面積為140平方米以下的，契稅稅率為1%;面積為140平方米以上的，契稅稅率為1.5%。

2、家庭第二套住房：面積為140平方米以下的，契稅稅率為1%;面積為140平方米以上的，契稅稅率為2%。

買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交?

1、住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用后：期房的住房契稅繳納時(shí)間為住房竣工驗(yàn)收合格交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅。

2、簽訂購(gòu)房合同后的10天內(nèi)：如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，則應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂后的10天內(nèi)繳納住房契稅。

3、在開(kāi)發(fā)商交房之前：購(gòu)房者需在開(kāi)發(fā)商交房之前去審批繳納住房契稅。

4、辦理房產(chǎn)證的時(shí)候：一般情況下，購(gòu)房者應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納住房契稅。

5、貸款批下來(lái)之后：在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知去交房，這時(shí)候需要去審批繳納契稅。

買(mǎi)房交契稅需注意什么?

1、了解契稅的計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)：不同城市和地區(qū)的契稅政策可能有所不同，購(gòu)房者需要關(guān)注當(dāng)?shù)氐钠醵愓撸_保按照規(guī)定繳納。契稅的計(jì)算公式一般為：契稅=住房成交價(jià)格×契稅稅率。

2、享受契稅優(yōu)惠政策：根據(jù)政策，首次購(gòu)買(mǎi)的家庭唯一住房(面積在140平方米及以下)可以享受1%的契稅優(yōu)惠;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對(duì)于家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收。

3、及時(shí)繳納契稅：購(gòu)房者在住房交付后應(yīng)盡快辦理繳納手續(xù)，避免產(chǎn)生滯納金。一般來(lái)說(shuō)，建議在住房交付后一年內(nèi)完成繳納，具體時(shí)間因地區(qū)而異，有些地方要求在交房前繳納，有些則在合同簽訂后10天內(nèi)需繳納。

4、準(zhǔn)備相關(guān)材料：在繳納契稅前，購(gòu)房者需準(zhǔn)備購(gòu)房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，以及查檔證明等材料。這些材料是辦理納稅申報(bào)的必要文件。

5、確認(rèn)繳納金額：購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)契稅的繳納金額，確保準(zhǔn)確無(wú)誤地繳納相應(yīng)稅費(fèi)。如果以不合理價(jià)格購(gòu)入房產(chǎn)，稅務(wù)局可能會(huì)根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行核定。

6、注契稅政策變化：地方政府會(huì)綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和供需關(guān)系來(lái)調(diào)整契稅政策，旨在調(diào)控樓市，使其回歸理性。購(gòu)房者應(yīng)密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐钠醵愓咦兓?/p>