買平谷的小產權房如何貸款？如何保證自己的權益

現(xiàn)如今隨著城市商品房房價的日益增長，以及房地產市場的起起伏伏，不少買不起高價商品房的購房者便將目光轉向了小產權住房之上，然而其實很多人對小產權房的貸款事宜并不太了解。那么，買平谷的小產權房如何貸款？平谷小產權房買賣時如何保證自己的權益?

買平谷的小產權房如何貸款

1、《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)。

2、因此平谷的小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

3、平谷的小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權住房，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權住房因為不可上市交易，所以不可辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權住房而言，利息也相對較高。

4、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農民集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只享有使用權，村民將住房賣給本村以外人員的買賣行為不可受到法律的認可與保護，也不可辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

平谷小產權房買賣時如何保證自己的權益

1、其實無論國家法律角度，國土資源和住房管理局規(guī)定，是阻止小產權房買賣的，小產權房主要不可辦理住房產權過戶手續(xù)，購買小產權房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產房權屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。

2、平谷的小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保證一些，得請律師做公證。

3、嚴格來說，平谷的小產權二手房包括已購公房、鄉(xiāng)產房和使用權房。根據(jù)這些住房性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。已購公房，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。

買平谷的小產權房如何貸款？平谷小產權房買賣時如何保證自己的權益？這下大家應該有所了解了吧。在這里要提醒大家，雖然目前在我國小產權房的數(shù)量比較多，然而畢竟小產權房是沒有產權的，所以大家在購買的時候一定要注意保證自己合法的權益。