哪些人是不可貸款買房

1、不符合貸款年齡的人：一般來說，如果一個已經退休的人員想通過貸款買房，一般會通不過審核，因為上了年紀又沒有穩(wěn)定收入。

2、征信不良的人：在日常中征信對我們來說是非常重要的，尤其是申請貸款買房，因為銀行首先看你的征信，所以征信不良或者嚴重違規(guī)違紀的人不可貸款買房。

3、收入不穩(wěn)定的人員：銀行首先會對你的工資流水有所考量，來衡量之后的還貸能力，分別查看每月收入以及收入的穩(wěn)定程度。所以如果貸款買房，一個月的工資還完貸款連生活都成問題，銀行一定拒絕你的房貸申請。

4、高危職業(yè)的人：我們都常說像公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優(yōu)質客戶，很受銀行的待見。這有待見的自然就有不受待見的。像銷售、酒店HE KTV等服務人員、特警、消防員等這些職業(yè)就不怎么受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請。

申請貸款買房有哪些條件

1、年齡在18到60歲的自然人。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應高于70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。