驗房開發(fā)商若沒有做”5件事“，就要謹慎了

對于購買新房的人們而言，收房驗房的意義重大，因為等了好幾年的期房，終于盼到可以入住的那一天了，所以對購房者來說，此刻是興，也是最激動人心的人生大事，感覺苦盡甘來了。不過，別高興的太早了，你還要驗房，說到驗房，你可知開發(fā)商交房時應盡的4四大義務嗎？驗房時開發(fā)商沒有做”5件事“，就要謹慎了。

一、按期交付符合使用條件房子的義務

在這里要注意2個關鍵詞：“按期”和“符合使用條件”的房子。根據(jù)我國相關法律規(guī)定：“房地產開發(fā)商應按照合同約定，按期交付符合使用條件的房子?！保瑥倪@條法律上大家就可得到這樣的信息，按期交付符合使用條件的房子是開發(fā)商的一大義務。

如果你在實際生活中碰到到了約定的交房時間，而開發(fā)商卻未交付的情況，開發(fā)商則需要承擔相應的違約責任。若延期交房，購房者有權解除合同。

二、向購房者出示合格驗收文件的義務

在樓盤竣工的時候，并不可馬上進行銷售和交付，因為相關部門還得對樓盤進行驗房，只有拿到了合格驗收文件的時候，才說明該樓盤的住房質量是合格的。所以，開發(fā)商在交房時有義務向購房者出示合格的驗收文件。

當然了，在實際生活中，也會有些開發(fā)商忽悠購房者，并沒有出示合格驗收文件，對此，購房者有權拒絕接受住房，且開發(fā)商需要承擔相應的違約責任。

三、向購房者出示住房實測面積數(shù)據(jù)的義務

驗房最重要的就是住房面積了，畢竟現(xiàn)在一平方米的面積上萬元呢。不過，實際交房面積與合同約定面積會出現(xiàn)偏差的情況，也是在實際生活中很普遍的，此時，開發(fā)商就有向購房者出示住房實測面積數(shù)據(jù)的義務。

一般來說，開發(fā)商是不會主動出示的，所以購房者一定要詢問。若確實存在偏差面積，則需要購房者與開發(fā)商商議決定，而具體的物業(yè)費用也需要按照實測面積收取。

四、向購房者出示《住宅質量保證書》及《住宅使用方法書》的義務

在驗房時，要看的文件也不少，比如，住宅質量保證書及住宅使用方法書。根據(jù)我國相關法律規(guī)定：“房地產開發(fā)商在交房時，有向購房者出示《住宅質量保證書》及《住宅使用方法書》的義務”。若不出示，購房者有權拒絕接受住房，而開發(fā)商需承擔違約責任。

五、辦理入住手續(xù)并配合購房者查驗、接收住房的義務

其實，發(fā)出收房通知書也是開發(fā)商應盡的義務，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商應通知購房者辦理入住手續(xù)，并配合購房者及相關人員對住房進行一定的檢驗和驗收。在進行驗房時，如果發(fā)現(xiàn)有問題，開發(fā)商應請購房者填寫《返修單》，并組織相關人員返修，并將返修結果通知購房者。

以上就是本文的全部內容了。上面這5大義務都是開發(fā)商應履行的，所以在驗房時，廣大購房者一定要多留心一下開發(fā)商是否都有做到了，總而言之，對于以上這5大義務，開發(fā)商若可以全部履行，那么購房者將省去不少麻煩，也算為購房這一大事畫上了圓滿的句號。