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買二手房貸款需要評估嗎

發(fā)布時間：2023-12-23 03:43:25 來源：互聯網 分類：房產常見問題

文章摘要： 因為二手房的特殊性，所以在辦理二手房貸款的時候，銀行是會指定專業(yè)的評估機構，前往二手房房源處進行評估，并將評估報告送至銀行審批。目前，評估費用沒有明確的要求，一般都是收取住房評估價格的0.3%-0.5%之間。除了評估費以外，二手房貸款還需要的費用有

因為二手房的特殊性，所以在辦理二手房貸款的時候，銀行是會指定專業(yè)的評估機構，前往二手房房源處進行評估，并將評估報告送至銀行審批。目前，評估費用沒有明確的要求，一般都是收取住房評估價格的0.3%-0.5%之間。

買二手房貸款需要評估嗎

除了評估費以外，二手房貸款還需要的費用有：

1.住房查案費：每證90元，由房管局收取;

2.住房評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～

1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費：每宗300元;

6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

7.交易委托公證費：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;

9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

買二手房抵押貸款房產證原件要押在銀行嗎

是否要把原件抵押在銀行，需要看銀行規(guī)定，有的押房產證原件有的押他權證，以銀行規(guī)定為準，具體要向貸款機構咨詢。

要注意的是，辦理二手房抵押貸款還要注意以下問題

1、住房結構是否合理，有沒有違規(guī)建設;

2、房產權是否清晰，房產權是否完整，房產證是否合法真實有效;

3、確認住房現在價值是否符合賣價，可聯系專業(yè)的評估機構進行評估;

4、確認房子的物業(yè)配置是否完善;

5、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持。

買二手房貸款需要評估嗎

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文章標簽： 二手房貸款

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