二手房貸款要用到賣方的流水嗎

二手房貸款是不需要用到賣方的流水的，貸款買房審核的是房貸申請人的收入能力，也就是買方的收入能力，而賣方作為出讓方是不參與貸款的。如果是要貸款買二手房的話，貸款人要到銀行事先準備好銀行流水。

二手房貸款需要的資料有哪些

1、買賣雙方需要提交的資料

①買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;

②買賣雙方簽訂的《購房意向書》;

③銀行要求的其它資料。

2、購房人需提交的資料

①收入證明

收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。

②身份證和戶口簿及婚姻狀況證明

若購房人為公司法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料。

3、售房人需提交的資料

①售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證;

②住房共有人同意出售的書面文件;

③所售住房的產(chǎn)權(quán)證明文件;

④若住房已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;

⑤若售房人為公司法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。

二手房貸款流程是什么

1、準備材料

購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。

2、評估

二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批

銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、過戶放貸

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。