住房的維修基金能退嗎

不可以退，住房維修基金是購(gòu)房者后期解決住房證所必須的許多手續(xù)中的一部分。住房的維修基金一般是不可退的，除非購(gòu)房者退房，并且辦理了相關(guān)的手續(xù)之后，所交納的維修基金是可以全部退還的。住房維修基金事實(shí)上包括住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金和住房本體維修基金。

住房維修基金怎么用?

1、住房維修基金的使用范圍：住房維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備，具體來(lái)講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

2、住房維修基金的管理：在業(yè)主大會(huì)成立前后、法律規(guī)定了兩種不同的管理主體和模式、在業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)主管部門(mén)代管、主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行、作為本區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行、并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

3、業(yè)主大會(huì)成立后、建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)通知之日起30日內(nèi)、通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)、并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)、維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。

住房維修基金必須交嗎?

每位購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話(huà)說(shuō)，維修基金是必須要交的，如果不交的話(huà)，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。

根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》規(guī)定，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，住房維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。