公積金利率3.25是年息還是月息

房貸利率一般都是年利率，所以公積金的3.25%是年息，3.25%除以12個月就是月息了。雖然公積金貸款利率要比商業(yè)貸款低，但是積累下來也是一筆不小的數字。

房貸怎么計算

房貸貸款計算主要取決于首付數額、還款方式、貸款年限、銀行利率。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

按揭貸款買房利率計算方式有2種。

1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

2、等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

等額本金還款需要支付的總利息相比前者一般要少一些，但還款前期需支付的本金和利息比較多，還款負擔會隨著時間推移逐漸減輕，等額本金還款對事業(yè)剛起步的購房者而言壓力或許會比較大。

等額本息法：計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金。

等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

貸款買房流程

1、項目銷售組與購房者簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：住房買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。