什么房子不可貸款

1、有抵押的房子：如果房子抵押出去了是不可以再貸款，比如銀行貸款沒有還完，我們都知道房子既然抵押就證明房子的產權不完全歸屬于房主，這樣再去貸款，銀行也不可以給辦理的。

2、不滿5年的經濟適用房：經濟適用房想要出售的話是需要滿5年才能交易的，5年以下的房子想貸款，銀行是會拒貸。

3、公房/公益用途住房：有些公房是沒有購房合同、購房協(xié)議等產房證明，還有以公益為目的的公共設施，不管是屬于單位還是個人。都不可進行抵押貸款的。

4、小產權房/高齡二手房：小產權房是農村集體土地，雖說小產權房價格低于市場上的房價，但是這類房只有居住權，卻沒有房產證的，因此銀行也不會同意貸款的。

5、高齡二手房：二手房與期房相比，二手房更受歡迎，因為是現房，所以價格也比較貴，但有的房齡高(如房齡30年)的二手房涉及到產權續(xù)期、更換等問題。因此銀行也不愿意放貸。

6、非銀行合作的樓盤：很多樓盤都有跟當地的多家銀行合作，比如貸款指定哪家銀行，如果挑挑選買的房子沒有跟銀行合作的，那么也是很難貸到款的。

哪些房子不可公積金貸款?

1、小產權房

小產權只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的不動產權證，并沒有國家所頒發(fā)的不動產權證，因此小產權房又俗稱為“鄉(xiāng)產權房”。正因為小產權房沒有真正意義上的不動產權證。因此住房公積金管理中心可是不認可小產權房的，自然就無法使用公積金貸款。

2、公房

公立學校、醫(yī)院等名下的房子可是公房，無論出于何種目的，也不管你是個人還是企事業(yè)單位，都是無權處置公房的。如果你買了這些公房，那也是無法使用公積金貸款的，因此不管公房多么便宜，大家都不要買。

3、違規(guī)建造的房子

對于那些違規(guī)建造的房子，隨時都可能面臨被強制拆除，更別說使用公積金貸款買房了。因此大家在買房時一定要注意查看開發(fā)商的五證，因為如果開發(fā)商五證不全，那么他所建造的房子從本質上來說就是違規(guī)建筑。