贈與住房用買賣合同有效嗎

贈與住房用買賣合同有效，只要是雙方真實(shí)意思表示就有法律效力。合同法第一百八十五條，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。但要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，住房所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的。而且贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

住房贈與過戶流程是什么?

1、住房的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好住房贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。(注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房贈與是一定要采用書面形式的)。

2、住房贈與和受贈雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，住房所有權(quán)證，住房贈與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

3、根據(jù)國家以及本市對于住房贈與過戶的有關(guān)規(guī)定，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)住房的時候，贈與人可將住房交付受贈人。不過要注意的是，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

夫妻贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些?

1、如果說夫妻之間在夫妻關(guān)系的維系的時間里面共同擁有的一定的住房產(chǎn)權(quán)的話，那么過戶是不需要繳納稅費(fèi)的，只需要繳納相關(guān)的工本費(fèi)就可以了。

2、在夫妻關(guān)系的維系期間，如果是婚前的個人房產(chǎn)，那么進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)就需要按照贈與房產(chǎn)的手續(xù)辦理好相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。繳納的費(fèi)用一般也是由雙方承擔(dān)或者是一方進(jìn)行承擔(dān)的.

3、如果說是夫妻關(guān)系的維系的期間，假如有一方離世的，那么按照相關(guān)的遺囑繼承或者可以自然地繼承到另一方的房產(chǎn)，也是需要繳納一定的費(fèi)用的。一般有遺囑公證費(fèi)，繼承人還有離世人的關(guān)系的證明費(fèi)用，以及住房的評估費(fèi)用和契稅等等。

4、如果是夫妻離異單身房產(chǎn)分割過戶行為，那么需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用可以依據(jù)離婚的協(xié)議內(nèi)容申請相關(guān)的過戶手續(xù)。

5、夫妻雙方的住房一般不是自己的產(chǎn)權(quán)，如果說進(jìn)行住房的產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用，那么和正常買賣也是一樣的。相關(guān)的人員可以挑選在期后進(jìn)行過戶，這樣就可以省去營業(yè)稅了。