贈(zèng)與房產(chǎn)再出售需要怎么繳稅

出售贈(zèng)與得來的房，需要交20%的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。

贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎

1、房產(chǎn)贈(zèng)與指的是住房人將住房權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為，房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意識(shí)表示，并且贈(zèng)與人必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。

2、享有產(chǎn)權(quán)的住房人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不可隨意撤銷。

3、因此受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是住房作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的住房權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不可請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。

直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)

如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，住房贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅＝住房評(píng)估價(jià)＊1．5％；交易費(fèi)：6元／平米；登記費(fèi)：80元；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0．5％。

后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、住房評(píng)估價(jià)＊0．05％的合同印花稅。

如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。要注意的是，國(guó)家規(guī)定住房無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：

1、住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、住房產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。