房子逾期交付多長時間有違約金

延遲交房什么時候有違約金要看合同的規(guī)定。一般來說只要開發(fā)商延期交付就屬于違約，購房者就可以根據(jù)房產(chǎn)買賣合同約定的違約金，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額，可以按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準確定。

延期交房違約金怎么算

1、按購房合同約定計算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。并且，如果認為約定的違約金低于實際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。

2、購房合同中未作約定的，可以參照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準計算違約金并予以追償。

開發(fā)商延期交房怎么辦

1、和開發(fā)商商議

購房者確認了是由于開發(fā)商原因而造成的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進行商議解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出商議和解的要求，比如經(jīng)濟賠償?shù)鹊龋绻彿空吆烷_發(fā)商能商議一致的話，就能省掉很多麻煩。

2、向消協(xié)投訴

在和開發(fā)商商議不可解決的時候。購房者就可以進行下一步動作了，比如說向住房所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)，向消協(xié)提交詳細的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方?jīng)]有強制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的一些收費形象，給開發(fā)商造成壓力這種方式也會產(chǎn)生一定的效果。

3、向房管部門反映

還可以向住房建設(shè)管理部門進行反映請求，對開發(fā)商進行處罰。這種方式也能產(chǎn)生一定的效果，但是住房管理機構(gòu)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)沒有民事審判權(quán)，也就是說只能處罰開發(fā)商，而不可采取強制的手段要求開發(fā)商及時地對業(yè)主進行補償。

4、向法院提起訴訟

如果以上方式都不可解決，購房者可以向人民法院提出訴訟。要注意的是訴訟耗時耗力，會給生活帶來很多麻煩，所以可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定解除住房買賣合同，但是在訴訟的時候是講求證據(jù)的，所以業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據(jù)。