收房時哪些證件都必須拿到手

1、《竣工驗收備案表》《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不可入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

2、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意質(zhì)保期限。

3、《住宅使用方法書》《住宅使用方法書》是針對住房設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

4、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》。

5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

6、實測面積登記表。

拒絕收房的正當理由有哪些

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》的。

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后高于三個月交房的。

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。

4、開發(fā)商經(jīng)批準改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的。

5、合同沒有約定，且住房實際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對值高于3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同。

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的。

7、住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的。

9、不可提供有資質(zhì)的測繪部分住房面積實測數(shù)據(jù)的。