退休后貸款買房有哪些限制

1、年齡限制：退休人員只要不高于60歲和65歲的上限，是可以申請辦理住房貸款的。

2、貸款年限：借款人年齡加上還款期限之和，不可高于70年。

3、貸款程序：銀行在辦理住房貸款的程序上，要求明確且嚴格。

退休后貸款買房注意事項

1、根據(jù)銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18歲(含)和65歲(含)之間，即年齡高于65歲時，貸款不可適用。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不可作為還款能力的體現(xiàn)。一般來說，退休人員退休了，不可用公積金貸款買房了。因為根據(jù)公積金管理條例規(guī)定，退休人員只能提取公積金，而不可進行房貸的。在公積金無法貸款買房的情況下，只能進行商業(yè)貸款。貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經(jīng)退休了的人員是沒有工作的，沒有辦法出示這項證明，而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障，是不可作為收入證明、不足以支撐月供。

2、但是如果退休人員在退休后做自己的事業(yè)，公司的公司主，那么銀行將打消對還款能力的擔憂并重新考慮貸款審批。除此之外，退休人員可以完全幫助他們的孩子以他們的名義從銀行獲得貸款。但是，這種方法必須基于孩子的個人信用和穩(wěn)定的工作。

3、針對這種情況，中國農(nóng)業(yè)銀行率先啟動了母貸款的個人抵押貸款業(yè)務(wù)。孩子可以承諾成為聯(lián)合還款人，并且作為貸方的父母，在合同約定的日期，當孩子到期時，孩子從貢獻者變?yōu)橹髻J款人，并且貸款還款期限是適當?shù)难娱L。

退休后貸款買房辦理程序

1、退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購住房的一切權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，然后向銀行申請房貸。并且子女個人信用良好，具有穩(wěn)定工作為前提才可行。

對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款，支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。

2、很多借款人都認為自己繳納過社保和公積金，甚至有借款人認為自己憑借身份證就可以申請貸款。在申請貸款時，銀行或者貸款機構(gòu)都會要求借款人滿足一定的受理條件，其中主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機構(gòu)放貸的風險。想申請無抵押款，必須在有穩(wěn)定工作可以掛靠。

3、根據(jù)實際情況考量，銀行具有一定的自主權(quán)，一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的公司主，那么銀行則會打消對還款能力的擔憂，重新考慮貸款批復(fù)的事情。

需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)，把資料提交到銀行審核，審核通過后銀行會通知你放款的。