退休后可以商業(yè)貸款買房嗎

不可以。按照銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18(含)-65周歲(含)之間，也就是說，高于65歲就不可申請貸款了。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不可夠作為還款能力的體現(xiàn)。

但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的公司主，那么銀行則會打消對還款能力的擔憂，重新考慮貸款批復的事情。除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。

退休人員貸款買房要注意什么?

1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應高于6個月的還款額。

2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據(jù)。

商業(yè)貸款買房要準備什么手續(xù)?

1、商業(yè)貸款買房要準備借款人的有效身份證、戶口薄?；橐鰻顩r證明，未婚的需簽署“未婚聲明書”、已離婚的需要出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)。

2、已婚的需要提供配偶的有效身份證、戶口簿和結(jié)婚證。借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或當?shù)丶{稅憑證)。商業(yè)貸款買房要準備需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不可高于抵押物評估價值的1/2。