使用商業(yè)貸款買房的條件是什么

1、借款人具有購房合同或購房協(xié)議。

2、貸款對象必須是有完全民事行為能力的自然人。

3、借款人還需要具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的一定比例。若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復印件。

商業(yè)貸款購房利率是多少

1、目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

2、全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

商業(yè)貸款買房的優(yōu)勢是什么

1、購房限制少。已經(jīng)看過多個樓盤的朋友可能遇到過這樣的問題，有的樓盤并不接受公積金貸款買房，但沒有樓盤規(guī)定不接受商業(yè)貸款買房，所以購房挑選商業(yè)貸款限制少。

2、貸款金額較高。公積金貸款根據(jù)申請人買房的總價、公積金賬戶余額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小，商業(yè)貸款金額相比之下要高一些。

3、放貸速度快。有的朋友表示已經(jīng)申請公積金貸款兩個月了，不過一點兒動靜都沒有，還沒有審批通過。商業(yè)貸款在放貸速度方面較快，若手續(xù)齊全，當天能審批，三天內就能放貸。