使用商業(yè)貸款買房的條件是什么

1、借款人具有購房合同或購房協(xié)議。

2、貸款對象必須是有完全民事行為能力的自然人。

3、借款人還需要具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的一定比例。若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

商業(yè)貸款購房利率是多少

1、目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

2、全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

商業(yè)貸款買房的優(yōu)勢是什么

1、購房限制少。已經(jīng)看過多個樓盤的朋友可能遇到過這樣的問題，有的樓盤并不接受公積金貸款買房，但沒有樓盤規(guī)定不接受商業(yè)貸款買房，所以購房挑選商業(yè)貸款限制少。

2、貸款金額較高。公積金貸款根據(jù)申請人買房的總價、公積金賬戶余額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小，商業(yè)貸款金額相比之下要高一些。

3、放貸速度快。有的朋友表示已經(jīng)申請公積金貸款兩個月了，不過一點兒動靜都沒有，還沒有審批通過。商業(yè)貸款在放貸速度方面較快，若手續(xù)齊全，當(dāng)天能審批，三天內(nèi)就能放貸。