一房多賣(mài)怎么避免

1、審查住房是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議，避免假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣(mài)”，或是無(wú)證的違章建筑。

2、審查住房產(chǎn)權(quán)的真正歸屬看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無(wú)其他共有人。避免無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售住房。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的住房，那么買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。共有人不可到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書(shū)。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的。

3、審查住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制?？醋》坑袩o(wú)被司法機(jī)關(guān)查封，有無(wú)被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。住房的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng)，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地面上所建的住房。

4、實(shí)地查看住房的現(xiàn)狀。看住房的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實(shí)際面積是否相當(dāng)，住房的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

5、審查住房是否存在租賃關(guān)系。如果買(mǎi)房時(shí)，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買(mǎi)受人雖然能取得住房產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無(wú)法入住;或買(mǎi)賣(mài)合同可能因?yàn)榍址噶顺凶馊说膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而被撤銷(xiāo)，從而陷入訴訟糾紛之中。

一房多賣(mài)的法律后果

第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不可對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與住房出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的住房應(yīng)當(dāng)返還。

第二，未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但住房的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人。造成原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不可實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得住房的購(gòu)房人以及出賣(mài)人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)，造成后來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不可實(shí)現(xiàn)，不可取得住房的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。