一房多賣是詐騙還是合同詐騙

一房多賣是詐騙還是合同詐騙是要根據(jù)具體情形來確定：

1、一房二賣具有民事欺詐的某些特征，又與刑法上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過程當中，騙取了對方當事人的財物。一房二賣到底是屬于民事糾紛，還是構成刑事案件中的合同詐騙罪，最關鍵的還是要從賣房者的主觀方面和客觀方面來區(qū)分。如果買房者主觀上只是為了獲取更高利潤，并無非法占有兩筆房款的意圖，其詐騙行為應屬于民事糾紛范疇。如果可以認定行為人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式進行詐騙，則應認定為合同詐騙罪。

2、如果行為人根本沒有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，騙取對方當事人的信任與自己簽訂合同，合同簽訂后又不積極努力設法創(chuàng)造履約條件履行合同以避免對方經(jīng)濟損失的，應推定行為人具有非法占有的目的。

怎么處理處理一房多賣糾紛

1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)

在該情形下，兩個住房買賣合同均屬有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得住房所有權，此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的。后買受人因其債權已得到滿足，已經(jīng)是該住房的所有權人，故其享有的是基于對該住房所有權上產(chǎn)生的物權請求權，而前一個買家只能主張返還購房款、賠償損失。

2、出賣人將住房售與前買受人并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一住房為標的物的買賣合同

在該情形下，由于住房產(chǎn)權已經(jīng)過戶，出賣人已非住房所有權人，也就是賣家出賣的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個合同是無效的。因無權處分并最終造成合同無效的，由出賣人向后買受人進行賠償。

3、在一房多賣中，二次買賣均未完成過戶登記

二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，住房所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得住房的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。