回遷房影響購房資格嗎

如果回遷房在房管局辦理了備案手續(xù)，或者辦理了產(chǎn)權證，那意味著房管局系統(tǒng)是能查詢到屋主名下有房?，F(xiàn)在大多數(shù)城市都只能擁有兩套住房，單身家庭只能擁有一套住房，達到或高于上述住房套數(shù)的家庭，暫停在本市購買住房。

回遷房是否可以進行買賣交易

因為回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉，具體進行買賣交易時要分兩種情況來說。

第一種就是業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，沒有房產(chǎn)證，這樣的回遷房最好不要購買，這種情況下買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不可夠在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權證。而且回遷房沒有房產(chǎn)證的情況下進行交易，屬于不合法的交易行為。也會影響以后住房的轉讓、抵押，甚至會影響戶口的遷入等等。

第二種就是業(yè)主已取得了住房產(chǎn)權證，這種情況下可以進行正常的過戶轉名。不過許多出售回遷房的業(yè)主在出售住房時都會要求購房者先交訂金，甚至先收部分樓款作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不可保證什么時候可以真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

另外在買賣交易時購房者需要要求業(yè)主提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該住房是否有其他共有人，所購買的住房是否做了抵押。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

回遷房可能存在的風險

1、一房多賣

指標房購買簽署的屬于私人協(xié)議，如果遇到房主一房多賣，購房者后續(xù)將會面臨產(chǎn)權糾紛，甚至走上維權索賠之路。

2、無法過戶

購買無證回遷房是與業(yè)主簽訂協(xié)議，付部分房款，剩余房款在過戶后支付，但過戶時間不可控，可能會面臨買房后幾年甚至數(shù)十年都無法過戶的風險。

3、房主違約

因為不受法律保護，購買無證房產(chǎn)，如果遇到房價上漲，原房主違約反悔，且回遷房性質屬于禁止轉讓的情況下，買家極可能竹籃打水一場空。

4、抵押貸款難

無證的回遷房交易難度大，五證不齊的房子，也基本難以拿出來抵押貸款。

5、住房質量和社區(qū)環(huán)境

一般來說，回遷房作為村民補償性住房，開發(fā)商不會像商品房一樣過多的考慮出售的問題，而是盡可能地以最低的成本建成，因此住房質量、配套設施等不比商品房，容積率也會比較高，同時回遷房小區(qū)往往出租量大，居住人群更復雜，人口流動也更頻繁，因此回遷房小區(qū)產(chǎn)質量量及居住質量都會打折，也會存在一定的安全隱患。

6、舊改爛尾

這個基本是最糟糕的結果，但也是這瞬息萬變的市場上可能發(fā)生的變數(shù)。