開盤買房需要準(zhǔn)備什么

1、對項目有一定的了解。

首先應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的信譽以及信譽，確保開發(fā)商能按時交房，以及住房的質(zhì)量問題。

其次對樓盤周邊的規(guī)劃發(fā)展也要有大概的了解。

對小區(qū)的物業(yè)情況提前了解，因為物業(yè)管理問題關(guān)系購房者的居住體驗。

2、了解選房規(guī)則。

選房基本有兩種方式：一是按照買房之前的排卡順序排號，排卡早則有優(yōu)先選房權(quán);二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知。這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

3、堅守心里價位。

價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當(dāng)天的價格高于心理承受底線，就堅決放棄。

4、寧缺毋濫。

如果開盤當(dāng)天排號選房時號碼比較靠后，此時售樓部人又較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

5、善于觀察。

仔細(xì)觀察到場客戶數(shù)量，與開盤推出房源的數(shù)目進(jìn)行對比?？膳袛嘣摌潜P房源是否搶手。這時候可以觀察客戶手中的號牌，便于對比。

6、冷靜選房。

如果開盤當(dāng)天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個小時的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你最后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。

7、帶好計算器。

開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示全部的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)不會出現(xiàn)。比如80W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價，這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實總價，并計算出單價。如果單價超出你的預(yù)期，那就千萬不要下單!

8、清楚住房面積。

有些銷控表上不會有住房的建筑面積，而是贈送后的實際面積。這個問題一定要在開盤之前就了解清楚，有很多人臉建筑面積和實際面積都沒有分清楚就糊涂的下了單，那就真是后悔莫及了。

開盤買房要注意什么?

1、提前做好購房計劃。

在新樓盤開盤之前都會以各種方式進(jìn)行造勢，以便到真正開盤的時候，吸引很多的購房者。在開盤當(dāng)天人比較多，現(xiàn)場會比較混亂，購房者在開盤前一定要提前做好幾種選房方案。避免在選房的時候由于房源緊張，或受現(xiàn)場氣氛的影響，做了錯誤的購房決定。

2、了解開盤流程。

購房者既然準(zhǔn)備在開盤的時候買房，那么在買房之前就提前了解一下開盤流程就很有必要了。通常在新樓盤開盤期間，購房者大部分時間都是在排隊等待，真正用于選房的時間有限。購房者在等待環(huán)節(jié)的時候可以多看看項目介紹或和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)。這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。