房貸不還可以過戶嗎

房貸不還不可以過戶。房貸沒有還完是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之后才能辦理過戶手續(xù)。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話，用戶可以辦理轉按揭手續(xù)，將名下的剩余貸款與房產一同轉讓給對方才能辦理過戶。也就是說，一般情況下過戶的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的。

房貸不還是什么后果

1、按天收取罰息

公積金貸款的罰息是貸款利率的1.5倍，商業(yè)貸款的罰息為1.3倍-1.5倍，房貸不還銀行將會按天計算罰息，從而加重還款人的還款負擔。

2、逾期記錄上征信

房貸逾期記錄上征信影響是比較嚴重的，因為房貸不同于一般的小額貸款，通常貸款額度較高，房貸不還的逾期記錄容易造成個人信用污點。

3、銀行處理房產

由于目前房貸大部分是住房抵押貸款，這期間如果不還房貸，銀行在催收無果后，有權處理抵押物用于清償債務。

4、被銀行拉入黑名單

房貸不還還有可能被銀行拉入黑名單，這樣一來銀行不僅不會給客戶提供借貸服務，其余的金融服務也將受到一定的影響。

還房貸有哪些注意事項

1、一年內不要提前還貸。

相信大多數購買自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實可以為我們節(jié)省一定的購房成本。但大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請?zhí)崆斑€款。所以購房者如果準備提前還款的話，一定要實現(xiàn)了解清楚自己申請貸款的銀行是如何規(guī)定的。

2、房貸利率的變化。

雖然說，銀行自身上浮或下調房貸利率是不影響已經獲得房貸的人群的。但是，如果是央行調整房貸基準利，你卻沒有注意到的話，就很有可能因為依然按照原房貸利率償還房貸，而造成自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

3、提前還款是否有違約金。

不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1-2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限后再還。

4、轉賬有延遲。

有些人還貸的話，都是在固定的時間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉賬有可能會出現(xiàn)轉賬延遲的情況，比如在銀行系統(tǒng)升級或者業(yè)務繁多之時，如果不注意時間的話，你以為你已經把款項打進銀行卡，然而由于轉賬延遲，被動逾期還貸。

5、還不起房貸不要死扛。

現(xiàn)實生活中，有的朋友會出現(xiàn)還不上房貸的情況，這種時候千萬不可硬挺著，如果出現(xiàn)了斷供的情況，銀行就會把房子收回并進行拍賣，拍賣所得的金額填補房貸，如果不夠還是需要貸款者進行填補，甚至會被拉入征信黑名單，這么看來實在是得不償失。如果真的出現(xiàn)了還貸困難的情況，購房者要做的就是向銀行申請延長借款期限的申請。

6、忘記辦理解押手續(xù)。

申請房貸之時，房子一般都抵押給了銀行，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權仍屬于銀行，因此，房貸還清后不要忘記解除抵押?；蛘哔J款之時，可以進行抵押登記，這樣可以直接拿到房產證，還清房貸后，住房全部產權自動歸自己所有，而無須解除抵押。

7、與銀行簽訂的所有票據都要妥善保管。

在申請住房按揭貸款中簽訂的所有票據都是重要的法律文件，要當房奴30年，這三十年都要好好保管這些票據，別要用的時候找不到了。