什么是贈送面積？普遍的贈送面積有哪些？

購房者在買房時都能聽到“贈送面積”這個名詞。那么，到底什么是贈送面積呢？在購房的過程當中，普遍的贈送面積有哪些呢？本文小編就來為大家逐一講解。

一、什么是贈送面積？

所謂贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

一般開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

二、普遍的贈送面積有哪些呢？

1、陽臺

陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

2、飄窗

飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

3、閣樓

一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

4、入戶庭院

關(guān)于入戶庭院是否計入建筑面積可以分為3種情況：

種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；

第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；

第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計入建筑面積。

5、露臺

所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，可以提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它可以使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。

小編提醒：

贈送的面積購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣住房、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。

相信大家通過對本文的閱讀對于贈送面積有了進一步的了解。最后，小編提醒大家，在買房時一定要謹防關(guān)于贈送面積的各種陷阱，買房前一定要對住房了解清楚，避免產(chǎn)生關(guān)于贈送面積的相關(guān)糾紛。