二手房物業(yè)費(fèi)是預(yù)交還是后交

二手房物業(yè)費(fèi)是預(yù)交還是后交是根據(jù)物業(yè)合同來規(guī)定的，有的物業(yè)要求提前交，有的要求過后交。目前大多數(shù)的小區(qū)實(shí)行的是預(yù)交，而且在交房的時(shí)候，通常也需要先繳納物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)交接注意事項(xiàng)

在二手房物業(yè)交接中務(wù)必要把這些費(fèi)用核實(shí)清楚，避免今后產(chǎn)生糾紛給生活帶來不必要的麻煩。因此提醒大家，二手房物業(yè)交接一定要注意以下問題：

1、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算與更名。物業(yè)管理費(fèi)往往會被買賣雙方忽略掉，忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，這樣買房人有可能莫名為原房主的消費(fèi)買單，同時(shí)因?yàn)槲飿I(yè)登記中無新業(yè)主的記錄，無法讓物業(yè)公司提供相應(yīng)的服務(wù)。

2、維修基金結(jié)算和更名。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，如果有欠費(fèi)，買家可要求賣家補(bǔ)繳，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。

3、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

物業(yè)費(fèi)過高怎么辦

1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面商議：

如果有業(yè)主認(rèn)為小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取過高，可以成立一個(gè)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費(fèi)許可證件。如果物業(yè)不可提供，業(yè)主是有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)的(物業(yè)私自提高物業(yè)費(fèi)，屬違法行為)，并可向物價(jià)局投訴。

如果業(yè)主可以提供物業(yè)管理費(fèi)收取過高的證據(jù)，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，下降物業(yè)費(fèi)。

如果小區(qū)內(nèi)還沒有成立業(yè)主委員會的，就必須經(jīng)過占居該小區(qū)內(nèi)總?cè)藬?shù)高于二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定下降物業(yè)費(fèi)事宜。

2、找房管部門解決：

目前的物業(yè)費(fèi)都是由市場來調(diào)價(jià)的，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通常來說，物業(yè)費(fèi)是依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級等來制定價(jià)格。如果您覺得物業(yè)費(fèi)收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。

3、商議提高物業(yè)服務(wù)：

很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收取過高都是因?yàn)?，物業(yè)服務(wù)水平太差勁，最普遍的有保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進(jìn)行商議，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。

4、更換新物業(yè)：

雖然小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商決定的，但是國家相關(guān)政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如果業(yè)委會對于小區(qū)的物業(yè)服務(wù)有質(zhì)疑，或是不滿意，就可以開展招標(biāo)，通過向社會招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，重新挑選新的物業(yè)公司。