買停車位時要注意什么

1、應(yīng)了解車位具體信息：小區(qū)具體有多少個車位、車位比、租售情況、是否留夠了汽車的泊位、是地面上還是地下等。

2、要知道必要的安全因素：小區(qū)內(nèi)是人車分流還是人車混行、單雙行情況、限速情況，以免遺留一些安全隱患。

3、了解污染情況：汽車在小區(qū)外可不可以直接駛?cè)氲叵萝噹?，汽車穿行、停放、噪音的污染是否會干擾生活區(qū)。只有開發(fā)商人性化的設(shè)計、功能齊全的設(shè)施才可能大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，而這一切的前提是開發(fā)商的規(guī)劃要落實到位。

4、明確車位產(chǎn)權(quán)：選車位是購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。

5、小區(qū)的公共空地：小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地面上隨意畫個線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地面上車位。

6、無約定的地下車位：如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

車位的挑選技巧有哪些

地下停車的位置我們在挑選的時候主要是考慮到安全方便。在車位的長度和寬度的考慮上，我們不必要考慮太多。因為一般這種車庫的每個車位長寬基本上是一致的，不過有的車位是夾在兩個柱子中的，這種位置是比不錯的，寬度往往會稍微大一些，寬出來的空間可以使你在兩邊打開車門都不刮碰到旁邊停著的車。

如果是兩個柱子間有幾個車位的，往往也是挑選靠著柱子的位置，但是也要考慮柱子的方位和自己駕駛位置和出口方向的關(guān)系。一般挑選處于和這兩者相反的位置的柱子的那個位置，這樣可以給自己進(jìn)出車位、開關(guān)門都留下空間。也要注意不要挑選車輛的一側(cè)對著墻壁的，這也會限制自己進(jìn)出車位和開關(guān)車門。