購(gòu)房時(shí)個(gè)稅免征條件是什么

1、滿五唯一免征：“滿五”是指購(gòu)房者擁有住房的時(shí)間等于或高于5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。

2、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征：住房產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

3、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征：將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征稅和個(gè)人所得稅。

4、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征：將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納(滿五唯一免征)。

注：受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照住房全額的20%繳納個(gè)人所得稅。

5、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征：對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄住房歸另一方，屬于將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

買房前需要做好哪些準(zhǔn)備

1、提前了解買房基本常識(shí)：購(gòu)房者需要對(duì)買房有著一定的基本了解，比如如何買房、如何貸款、使用哪個(gè)渠道，如何計(jì)算當(dāng)前的房?jī)r(jià)、如何計(jì)算房貸等，盡管自己買房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，至少也應(yīng)該具備一定的基礎(chǔ)，免得被開發(fā)商隨意忽悠。

2、提前準(zhǔn)備一些關(guān)鍵問(wèn)題：買房之前，購(gòu)房者需要想清楚，自己需要了解哪些方面的問(wèn)題，不僅方便自己事先查閱，也方便自己與開發(fā)商接觸之時(shí)向開發(fā)商提問(wèn)，免得自己完全被開發(fā)商牽著鼻子走。目前多數(shù)購(gòu)房者的擔(dān)憂是，房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)跌，如何利用房貸計(jì)算器計(jì)算房貸，挑選怎樣的房貸方式、房貸利率是多手等。事先了解這些問(wèn)題，可以讓開發(fā)商知道，購(gòu)房者在買房方面并不是一張白紙。

3、向買過(guò)房的人了解經(jīng)驗(yàn)：第一次買房的人畢竟沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，光是了解紙面常識(shí)還不夠，如果你想知道真相，你還需要實(shí)踐，或者最大程度地貼近實(shí)踐，只有經(jīng)歷過(guò)購(gòu)買住房整個(gè)過(guò)程的人才能真正了解在哪里買房，哪些房子容易出問(wèn)題，哪些方面需要重點(diǎn)關(guān)注。

4、實(shí)地考察：沒(méi)有調(diào)查就無(wú)權(quán)發(fā)言，這是有道理的，畢竟買房是個(gè)大事，一所房子需要30年才能完全擁有，而價(jià)值數(shù)百萬(wàn)元的房產(chǎn)不可能在一夜之間完工，所以買房不要一味貪快怕麻煩，購(gòu)買住房需要花費(fèi)大量時(shí)間，尤其是實(shí)地考察地段以及住房質(zhì)量，尤其有必要事先了解購(gòu)房城市區(qū)位發(fā)展、交通規(guī)劃的進(jìn)展情況，開發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題。