為什么貸款利率下降房貸沒降

一、辦理房貸時(shí)，挑選的是固定利率模式。房貸利率有兩種模式可供用戶挑選，一種是固定利率模式，一種是浮動(dòng)利率模式。如果用戶在辦理房貸時(shí)挑選的固定利率模式，那么不管市場(chǎng)貸款利率如何變化，房貸的利率都不會(huì)變化。

二、還未到重新定價(jià)的時(shí)間。如果用戶辦理房貸時(shí)挑選的是浮動(dòng)利率模式，那么房貸利率是會(huì)隨著市場(chǎng)貸款利率的下降而下降的。只是默認(rèn)的重新定價(jià)日是在每年的1月1號(hào)，且調(diào)整周期為一年，也就是說(shuō)今年的1月1號(hào)市場(chǎng)貸款利率下降，要到明年的1月1號(hào)，房貸的利率才會(huì)重新定價(jià)，房貸才會(huì)下降。

當(dāng)然用戶也可以跟銀行商議調(diào)整的頻率，最低的調(diào)整頻率為一年一次，最高的調(diào)整頻率為整個(gè)貸款期限調(diào)整一次。調(diào)整以后，對(duì)于浮動(dòng)利率貸款，將按照合同約定的重定價(jià)周期進(jìn)行重定價(jià)。

房貸LPR浮動(dòng)利率怎么計(jì)算

房貸LPR浮動(dòng)利率是在央行公布的LPR基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加上一個(gè)基點(diǎn)數(shù)，就成為了最后房貸的利率。房貸LPR浮動(dòng)利率=LPR基準(zhǔn)利率+加點(diǎn)。具體的加點(diǎn)為多少，不同的銀行會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，具體請(qǐng)以辦理貸款時(shí)銀行審批為準(zhǔn)。要注意房貸LPR浮動(dòng)利率調(diào)整要到重新定價(jià)日才會(huì)進(jìn)行。

央行每月都會(huì)公布LPR基準(zhǔn)利率，而挑選房貸浮動(dòng)利率的用戶，房貸的利率就會(huì)了隨著央行公布的LPR基準(zhǔn)利率的變化而變化，但是LPR基準(zhǔn)利率的變化不會(huì)立馬體現(xiàn)在房貸利率上，因?yàn)榉抠J利率的變動(dòng)周期至少為一年，要滿足這個(gè)周期以后才會(huì)發(fā)生調(diào)整。也就是說(shuō)到了用戶的重新定價(jià)日，市場(chǎng)LPR有變化，那么房貸的LPR就會(huì)隨之變化。

如果用戶挑選的是固定利率模式，那就不存在房貸利率調(diào)整了。