小產(chǎn)權(quán)房買賣要注意的問題有哪些?

1、合同雙方當事人

買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標的

標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在住房買賣合同中，標的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置;所買賣住房的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;住房是現(xiàn)房，還是期房;住房的配套設(shè)施和維修標準。

3、住房的價格及付款時間約定

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然 后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限

賣方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買方。買方應(yīng)在實際接收該住房之日起，在 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將 住房所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。

5、權(quán)利擔保

賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任

違約責任是違反合同的當事人應(yīng)承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律 效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔的違約責任，賣方不按期交付住房所應(yīng)承擔 的違約責任，以及賣方所交付的住房不符合合同約定所應(yīng)承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項

如住房的質(zhì)保責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以在交易的時候是很容易出現(xiàn)問題，而且是不可上市的，不可上市的房子是不可交易的，所以，在進行小產(chǎn)權(quán)房買賣的時候一定要注意細節(jié)問題。