共有產(chǎn)權房如何買賣

1、買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。

2、進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

3、一般20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

共有產(chǎn)權如何過戶

在購買共有產(chǎn)權住房辦理過戶時，比單一產(chǎn)權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的文件，如果買房人辦理貸款，還需共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應當?shù)綀鲑I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不可到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

1、有關買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《住房所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格。

2、其實房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。

3、那由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《住房所有權證》。

5、買方持新的《住房所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。