住房產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦

住房產(chǎn)權(quán)70年后是可以自動續(xù)期的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期；若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒有申請續(xù)期，那么，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。由于，住房不可脫離土地，單獨存在，因此住房所有權(quán)也就自然消失。

該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

住房產(chǎn)權(quán)70年從什么時候開始算

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，簡單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時間，查看產(chǎn)權(quán)年限。

比如，如果開發(fā)商1998年拿了土地，但是沒有立即開發(fā)建設(shè)，直到2008年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實際上只剩下60年。其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是住房所有權(quán)年限，而是住房所在該地塊的土地使用權(quán)的年限。

國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有、個人和公司可以有償使用以及交易使用權(quán)。各種不同用途的土地在出讓時，政府部門作為出讓方，出讓時與受讓方簽訂出讓合同，會因為土地用途、實際使用條件和現(xiàn)實情況不同，規(guī)定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地，且住宅用70年指的是最高出讓年限，出讓時只能低于或等于最高年限，不得高于。