第一筆公積金沒有還完可以商貸嗎

第一套房若是用公積金貸款買的，那在一套房公積金貸款還未還清之前，借貸人要貸款購買第二套房，是可以去申請商業(yè)住房貸款的，并不會因為公積金貸款未還清就受到影響，只要客戶資信條件良好，那就能辦理。

除非客戶是想要用公積金貸款購買第二套房，那在一套房公積金貸款未還清之前，就辦理不了。還有，如果已經用公積金貸款買了兩套房，那在購買第三套房時，無論之前的公積金貸款有沒有還清，都不可申請公積金貸款了。

公積金和商業(yè)貸款利率對比

公積金的貸款利率是5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。商業(yè)貸款利率是1年以下(含1年)4.35%，1年-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%。經過對比，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低一些，因此公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房支付的利息要更少些。

60萬公積金和商貸利息差

公積金的貸款利率是按照央行規(guī)定的貸款基準利率來執(zhí)行的，商業(yè)住房貸款則是以LPR為定價基準加點形成。而各地區(qū)銀行所加減的基點數都可能不同，LPR每月也都會重新報價。所以不同城市、不同銀行，60萬公積金貸和商貸利息差都可能不同。

像央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%，而2020年6月20日LPR報價是：5年期以上為4.65%。若假設某銀行規(guī)定商業(yè)住房貸款利率是LPR加上85基點的話，那房貸利率就是5.5%，那公積金貸款和商業(yè)之間的利率就相差了：5.5%-3.25%=2.25%。